Changement de Syndic

Comment procéder pour changer mon syndic ?

Pour changer de syndic, il faut d'abord inscrire le changement de syndic et la nomination d'un nouveau à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale (AG). Pour cela, le conseil syndical ou un copropriétaire doit envoyer une demande au syndic actuel par lettre recommandée avec accusé de réception, en respectant les délais avant l'AG. Une fois le nouveau syndic proposé et voté à l'AG, les copropriétaires élisent le nouveau syndic.

Quel est le coût d’un syndic de copropriété ?

Les honoraires d'un syndic varient en fonction d'un forfait annuel et de prestations supplémentaires. Le forfait annuel se situe en moyenne entre 120 et 200 € par copropriétaire, mais le coût par lot peut aussi être estimé entre 150 € et 315 € selon la taille de la copropriété. Des frais additionnels s'appliquent pour des tâches spécifiques, comme un pourcentage du montant des travaux (souvent entre 5 % et 10 %) ou des vacations horaires pour des interventions hors forfait.

Quel serait le prix d'un syndic pour une petite copropriété de 5 lots ?

Pour une petite copropriété de 5 lots, le coût annuel d'un syndic professionnel se situe généralement entre 1 500 € et 4 500 €, soit entre 250 € et 300 € par lot. Le prix dépend du type de syndic (professionnel, en ligne ou bénévole), des prestations incluses et de la localisation (les tarifs peuvent être plus élevés dans les grandes métropoles).

Estil obligatoire d'avoir un syndic dans une petite copropriété ?

Oui, toutes les copropriétés doivent avoir un syndic, qu'il soit bénévole, coopératif ou professionnel. La désignation d'un syndic est une obligation légale fixée par la loi du 10 juillet 1965 (ou loi n° 65557).

Comment savoir si mon syndic est trop cher ?

Pour savoir si votre syndic est trop cher, comparez son coût avec des copropriétés similaires, évaluez le rapport qualité-prix des prestations incluses par rapport à leur coût, et vérifiez la présence de frais annexes ou cachés. Une autre option est de demander l'inscription d'un point à l'ordre du jour d'une assemblée générale pour discuter des frais et demander une comparaison des tarifs des syndics sur le marché.

Comment évaluer la qualité de mon syndic ?

Pour évaluer votre syndic, examinez sa réactivité et sa communication (répond-il aux demandes rapidement ? est-il transparent ?), la gestion financière (le budget est-il clair ? les frais sont-ils justifiés ?), la qualité des travaux (y a-t-il des devis détaillés ? les réparations sont-elles bien suivies ?) et son respect des obligations (est-il formé ? respecte-t-il le règlement ?). Vous pouvez aussi consulter les comptes et les factures, et demander un contrôle des comptes si nécessaire. 

Est-il difficile de changer de syndic en cours de contrat ?

Changer de syndic en cours de contrat n'est pas difficile si le contrat peut être résilié légalement, il faut prouver une faute suffisamment grave du syndic actuel, la majorité des copropriétaires doit être d'accord pour voter le changement, et des documents spécifiques doivent être fournis pour la transition. 

Quelle est la durée d'un mandat de syndic ?

La durée du mandat de syndic est au maximum de trois ans, mais il peut être plus court et est voté lors de l'assemblée générale des copropriétaires. Ce mandat est renouvelable pour la même durée maximale, également par un vote en assemblée générale, mais il ne se renouvelle pas automatiquement.